海安二手房购房合同怎么写？合同是否有效

　　我们一些人贪便宜买了二手房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为咱们买二手房的人忽略其中的风险。那么，海安二手房购房合同怎么写？海安商品房买卖合同是否有效？

　　海安二手商品房购房合同怎么写？

　　房屋购房合同其实质也就是普通的购房合同。

　　1、在海安基本信息：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况和成交价格和付款方式；

　　2、在海安权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺和房屋的交付和验收；

　　3、在海安本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　4、在海安税、费相关规定、违约责任、不可抗力和争议解决方式。

　　以上就是二手商品房购房合同的大致内容。

　　在这里要和要签房屋购房合同的业主们说：

　　（1）在海安虽然房屋属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。

　　（2）在海安不要相信开发商所说的“房屋都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

　　（3）在海安对于购房中的附加条件要十分小心。

　　（4）在海安遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

　　海安商品房买卖合同是否有效？

　　海安商品房买卖合同是有效的，但是以下7种情况买卖合同是无效的。

　　1、在海安无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、在海安行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、在海安以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、在海安以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　5、在海安乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6、在海安双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

　　7、在海安当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　以上就是关于海安二手商品房购房合同怎么写？海安商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚。