京山二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　买房子是比较重要的事情，现在很多的人们是会考虑购买二手房屋的，这样购买的价格是相对便宜的。二手房屋的质量是不错的，而且性价比也是比较不错的。那么京山二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。

　　京山二手自住商品房购房合同怎么写？

　　甲方（出让方）：XX身份证号：XX

　　乙方（买受方）：XX身份证号：XX

　　协调说话人：XX身份证号：XX

　　1、京山甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

　　2、房屋基本情况：京山甲方房屋坐落在，XX楼XX单元XX层室（东户）二手自住房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为XX年。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　3、本协议一式两份，京山甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

　　甲方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　乙方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　说话协调人：（签字）

　　京山自住商品房买卖合同是否有效？

　　1、如果京山二手自住房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手自住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手自住房后，并不是拥有了房屋的完整权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

　　2、根据京山二手自住房上市交易作出了严格的规定，购买二手自住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手自住房的，由政府按照原购房的价格回购。

　　3、根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的京山二手自住房买卖合同是无效的。

　　京山的朋友们在购买自住商品房的时候，一定要注意根据当地的政策来进行房屋的购买，这样办理起来也是比较方便的。以上就是小编关于京山二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？的相关介绍，希望对于京山的朋友们买房子是有一定的帮助和启发的。