在海门买商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　买商品房有什么需要注意的吗？相信这是许多想买商品房的刚需购房者们所碰到的问题，人们常说，房子是人生当中的一件大事，有些家庭几乎掏空了家底去买一套房子，因此，在买之前务必要了解相关的知识。那么，在海门买商品房要注意哪些问题？海门商品房办理房产证需要什么材料？

　　在海门买商品房要注意哪些问题？

　　1、在海门购买资格：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、在海门符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　3、在海门套型面积和价格标准：商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　4、在海门可以买卖：商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　5、在海门销售和登记：

　　（一）在海门房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

　　（二）在海门商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

　　（三）在海门商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“商品住房”。

　　6、在海门获益需上缴：购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如价格上升，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获益等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

　　海门商品房办理房产证需要什么材料？

　　1、海门商品房的房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、海门商品房销售统一凭证的原件。

　　3、海门商品房的房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4、海门商品房的完税凭证。

　　5、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　以上就是关于在海门买商品房要注意哪些问题？海门商品房办理房产证需要什么材料？的介绍。需要注意的是，海门商品房的房产证必须由本人亲自到场来进行办理，如果委托他人办理的话则必须提供经过公正的委托书。