济阳商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　产权指财产拥有权。财产拥有权是指拥有权人依法对自己的财产享有占有、使用、涨价和处分的权力。那么商品房的产权是多少年呢，商品房买卖有哪些限制，今天我们一起来了解一下关于这方面具体的规定，下面就一起看一下吧。

　　济阳商品房产权是多少年？

　　1、济阳商品房产权是50年或70年的，产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限、经济适用房的土地属划拨形式而商品房为出让形式、经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金、一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

　　2、拥有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内、房子的产权年限是长久的、只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制、所谓的50年或70年指的是土地使用权年限、按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权、通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起、具体期限要看土地使作权证、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定、如商业用地长40年、住宅用地长70年也有50年的。

　　济阳商品房买卖有什么限制？

　　1、商品房是政策性住房其中的一种、此类住房价格比周边的商品住房要低30％左右、面向的是全市符合限购条件的家庭、如果购买此类住房、五年内不得上市、五年后的上市涨价的30％要上交到财政。

　　2、商品住房购房人取得房屋拥有权证后，原则上5年内是不允许转让的、即便是满了5年之期、也是有一定的限制条件的、如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地涨价等价款。

　　3、对于相关违反条例的处罚方式、对在申请过程中隐瞒家庭事实、隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭一经查实、房地产开发企业应与其解除购房合同、购房家庭承担相应经济和法律责任、且5年内不得在本市购买住房、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

　　以上就是小编为大家了解到的济阳商品房产权是多少年？济阳商品房买卖有什么限制？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。