汕头二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　我们都知道，合同是不能够乱写的，一旦在合同中的相关约定没有明确，那么当我们遭遇到利益上的损失时，则就算是请求法院，我们可能挽回不了，所以一定要注意。今天，我们就来关注一下汕头二手自住房购房合同怎么写？二手自住房的合同是否有效？

　　汕头二手自住房购房合同怎么写？

　　一、标题。

　　1.标题根据合同的性质来确定，我们需要写的是自住型商品房买卖合同或者协议。标题好能和合同的性质保持一致。

　　二、首部。

　　1.首部写明双方当事人的名姓名及某方，如甲方：某某，乙方：某某。

　　2.双方当事人具体信息，在后的签章部分写明即可。自然人的，主要写明其身份证号、住址、电话。单位的，则写法定代表人、授权人、住址、电话、营业执照号等。

　　三、正文。

　　1.先简单叙述合同目的与订立的情况。

　　2.合同目的，这是很关键的一部分，这里直接体现出合同的性质，且当出现约定不明时，也是解释的主要依据。

　　3.合同履行的程序。将履行程序独立出来写，简洁明了。

　　4.双方的权利及义务。这里必须要写明其数量、质量、价款或是报酬、履行的期限等。假如双方约定了其他的权利及义务的，也需写明。

　　5.违约责任。违约责任应明确，什么情况应当算违约，以及怎么处理。我们也可以对非根本性的违约和根本性违约做出界定。

　　6.争议的解决。一般写：“合同履行过程中如发生争议，双方应友好、协商解决。协商不成的，由法院或仲裁委员会裁判”。

　　7.合同的变更及解除。主要写明合同是通过什么程序变更以及合同怎么解除。

　　四、签章。

　　这部分给当事人签章。一般自然人直接签字或按手印，单位则需盖章。

　　汕头二手自住房购房合同是否有效？

　　1.出卖人主体不当导致。出现出卖人不具备开发主体的资格，或者出卖人并没有销售的资格的情况。前一种主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权力；后者主要指的是房地产开发企业对特定的楼盘，没有相应的销售资格，则会导致合同无效

　　2.买受人主体不当导致合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力与行为能力。

　　3.开发商如果将所销售的房屋抵押的，并且隐瞒该事实，那么购房者则可以请求法院确认其合同无效，并且要求开发商承担一倍的赔偿。

　　4.只要是按照正常的手续签订合约，并且双方都是如实告知情况的，则合同一般有效。

　　以上就是关于汕头二手自住房购房合同应该怎么写以及合同是否有效的内容了，假如发生了纠纷想要解除合同的，那么则可联系律师了解具体的情况。