昆明自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　有很多朋友对于土地出让金的问题是非常关心的，想要了解一下购买自住商品房需要交多少土地出让金，所以今天我们就一起来了解一下关于这方面具体的规定，相信大家看过以后，对于这方面的情况会有一定的了解，对，大家会有帮助的。

　　昆明自住商品房有土地证吗？

　　1、昆明自住商品房有土地证的，如果需要办理，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　2、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税凭证等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。

　　3、土管部门工作人员受理后进入审批程序、因办房权证已经缴纳契税等费用、只需缴纳登记费（工本费）即可对于委托他人办理土地证书的、须提供土地登记委托书、委托代理人身份证、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在昆明买自住商品房要交多少土地出让金？

　　1、在昆明买自住商品房土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

　　2、工业用地主要有涉及三项税、土地税、契税、土地使用税、土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商、根据当地当时的土地价格进行协商议定、土地税《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定、转让国有土地使用权、应当依照本条例缴纳土地税的规定。

　　3、购房者在买自住商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中）但如果房屋土地使用年限到期、自住商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金、继续租用房屋所在的土地。

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