临海商品房质量怎么样？能贷款买吗

　　很多居住在临海的朋友，对临海商品房都很关注。但是其中有大部分人对于商品房的房屋质量略有担忧，对付款方式也不是很清楚，那么临海商品房质量怎么样？能贷款买吗？这些问题相信已经困扰了很多准备去购买临海商品房的刚需购房者们，下面看看文章的分析吧。

　　临海商品房质量怎么样？

　　1、临海商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

　　2、临海商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些商品房还配套建设了校园、商业街等。

　　3、限定高价，保障房和临海商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

　　4、临海商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，有100多平米的户型但大也在140平米以内。这样的房子都是满足自住需求，顶多是改善型需求。

　　临海的商品房能贷款买吗？

　　1、目前购买临海商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

　　（1）借款人当地户口或者有效的居住证明。

　　（2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

　　（3）借款人有能力支付不低于房屋总价值30％的首付款。

　　（4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

　　2、此外，在向银行申请临海商品房房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

　　3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

　　关于临海商品房质量怎么样？能贷款买吗？的相关问题，小编就知道这么多了，希望这些内容能够帮到大家。由于房价太高，所以对于大多数的家庭来说，都希望自己购买的商品房能够办理贷款，看了文章之后，你就知道办理住房贷款的条件了吧。