蓝田二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况，但必须要能保证自己的合法权益的，那么蓝田二手商品房购房合同怎么写呢，蓝田商品房买卖合同是否有效呢？

　　蓝田二手商品房购房合同怎么写

　　在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：

　　1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

　　2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

　　3.蓝田房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4.房屋的所属权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

　　蓝田商品房买卖合同是否有效

　　蓝田二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效：

　　1、当事人无民事行为能力或限制行为能力

　　根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

　　2、以欺诈为目的签订的买卖合同

　　不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。

　　3、以胁迫手段签订的房屋买卖合同

　　在蓝田房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。

　　通过小编介绍的蓝田二手商品房购房合同怎么写，蓝田商品房买卖合同是否有效？我们知道法律是有一定的功效的，所以关于合同是否有效，我们可以了解一下以上介绍的二手房是要有合同的，并且合同也是有法律的依据的。