小店的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　随着楼市限购政策的发威，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但一二线城市的房价仍旧高得令人叹为观止。想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，小店的小产权房购房合同有法律效力吗，在小店买小产权房需要网签吗？

　　小店的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

　　《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

　　小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　在小店买小产权房需要网签吗？

　　小产权房可以买卖，但是存在风险。买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在小店买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　以上就是小店的小产权房购房合同有法律效力吗？在小店买小产权房需要网签吗的全部内容，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。