通化商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　许多的购房者只知道商品房有房产证，对于是否有土地证，大多都不是很清楚，这也难怪，毕竟我们不是专业的，平时接触到的这些又很少，不明白也是正常的，在买二手商品房的时候，要买既有土地证又有房产证的商品房。那么通化商品房有土地证吗？通化买商品房要交多少土地出让金？我们可以来看看下文介绍。

　　一、通化商品房有土地证吗

　　看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋使用权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问通化本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　二、通化买商品房要交多少土地出让金

　　1、通化土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、通化土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、通化财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是关于通化商品房是否有土地证以及要交多少土地金的介绍了，目前购房虚假交易日渐增多，由于房产资金的数额较大，很多骗子也瞄准了这一点，肆无忌惮地忽悠购房者，因此购房者买房一定要小心，确认房产证和土地证都无误后，在去交易大厅办理过户，一定要按照流程办理，谨防上当。