通辽二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　众所，买房的流程十分复杂，尤其是二手商品房。现如今在二手房屋的交易过程中，许多的购房者都对房屋的价格十分关心，然而却忽略在交易当中可能出现的问题，比如通辽二手商品房购房合同签订的相关事宜。那么通辽二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？

　　通辽二手商品房购房合同怎么写？

　　1、通辽二手商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容：

　　（1）通辽二手商品房买卖双方个人基本信息；

　　（2）通辽二手商品房房屋基本情况；

　　（3）通辽二手商品房房屋权属情况；

　　（4）通辽二手商品房成交价格和付款方式；

　　（5）通辽二手商品房权属转移登记和户口迁出；

　　（6）通辽二手商品房房屋产权及具体状况的承诺；

　　（7）通辽二手商品房房屋的交付和验收；

　　（8）本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金；

　　（9）税、费相关规定；

　　（10）违约责任；

　　（11）不可抗力；

　　（12）争议解决方式。

　　2、在这里要和全部要签商品房购房合同的业主们说：

　　（1）虽然通辽二手商品房属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。

　　（2）不要相信开发商所说的“全部的通辽二手商品房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

　　（3）对于通辽二手商品房购房中的附加条件要十分小心。

　　（4）遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

　　通辽商品房买卖合同是否有效？

　　1、通辽商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

　　2、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的通辽商品房购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　3、卖方与开发商签订了通辽商品房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的房屋所有权证尚未办理完毕。这样的商品房买卖合同不具备法律效力。

　　4、通辽商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　上述资料是小编从网上搜集整理的关于通辽二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？的详细信息，不知道大家看明白了没有呢？二手房的交易流程是比较复杂的，而购房合同是保障购房者们重要的法律凭证，因此，合同的内容大家一定要弄明白。