奉化商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。在商品房的买卖过程中，会发生很多意想不到的事情。那么，奉化商品房可以自由买卖吗？购买奉化商品房要交税吗？

　　一、奉化商品房可以自由买卖吗

　　1、合同提示奉化的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。奉化的购房人转让房后不能再次购买房。

　　2、奉化商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在奉化购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在奉化购买住房。

　　3、奉化的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

　　二、购买奉化商品房要交税吗

　　1、奉化商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是奉化商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、奉化商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是奉化商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、奉化商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是奉化商品房总价的0.05％。

　　4、奉化商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的奉化商品房总价的百分之一。

　　5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是奉化商品房总价的2％至3％不等。

　　以上就是奉化商品房可以自由买卖吗和购买奉化商品房要交税吗的相关资料。商品房买卖的违约，对于购房者包括不能按时交纳首付，对于商品房无理由退房等等，对于售卖方违约包括不能按时交付商品房，对约定的商品房进行改动等等。任何一方的违约，都应该按照约定进行赔付。