吕梁商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　商品房的买卖中，不能按期交房的事情屡屡发生，逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任，但是操作起来有一定的难度。那么，吕梁商品房可以自由买卖吗？购买吕梁商品房要交税吗？

　　一、吕梁商品房可以自由买卖吗

　　1、合同提示吕梁的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。吕梁的购房人转让房后不能再次购买房。

　　2、吕梁商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在吕梁购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在吕梁购买住房。

　　3、吕梁的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

　　二、购买吕梁商品房要交税吗

　　1、吕梁商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是吕梁商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、吕梁商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是吕梁商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、吕梁商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是吕梁商品房总价的0.05％。

　　4、吕梁商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的吕梁商品房总价的百分之一。

　　5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是吕梁商品房总价的2％至3％不等。

　　以上就是吕梁商品房可以自由买卖吗和购买吕梁商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，买卖商品房也讲究一个诚信，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，都可以与其解除商品房买卖合同，法律也予以支持。