马鞍山商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　我们知道，购买的不论是哪一类的房子，都是有一定的产权年限的，只是有的可能时间长一些，有的时间短一些。那么商品房的产权年限是多少呢，下面我们来为大家介绍关于马鞍山商品房产权是多少年？马鞍山商品房买卖有什么限制？

　　马鞍山商品房产权是多少年？

　　1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询马鞍山当地房管局经适房管理科。

　　2、马鞍山产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

　　3、马鞍山房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。

　　马鞍山商品房买卖有什么限制？

　　上述我们已经讲述到，商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，买卖商品房也是有一定的注意事项的：

　　1、购买资格

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、优先购买条件

　　符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（一）马鞍山本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　3、套型面积和价格标准

　　马鞍山商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　4、销售和登记管理

　　（一）马鞍山房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

　　（二）商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

　　（三）商品住房进行房屋权属登记时，马鞍山登记部门应将房屋性质登记为“商品住房”。

　　5、转让管理

　　其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，商品住房购房人取得房屋拥有权证后，原则上5年内是不允许转让的。

　　以上我们为大家介绍的是关于马鞍山商品房产权是多少年？马鞍山商品房买卖有什么限制的相关问题，商品房无论是买得多贵，都是有一定的年限的，它不可能终生归属我们，但是如果到期以后是可以续期的。