五河自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　一般的商品房买与卖都是没有限制的，但是自住商品房比较不一样，因为自住商品房的目的就是为了让那些买房自己居住的人来购买的。所以对于买卖是有限制的，下面我们来为大家介绍关于五河自住商品房可以自由买卖吗？购买五河自住商品房要交税吗？

　　五河自住商品房可以自由买卖吗？

　　自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

　　1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

　　2、限制：限价房5年内不得上市转让。

　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

　　4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

　　5、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

　　购买五河自住商品房要交税吗？

　　1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

　　4、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

　　5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。

　　以上我们为大家介绍的是关于五河自住商品房可以自由买卖吗？购买五河自住商品房要交税吗的相关问题，自住商品房的买卖是有一定的限制的，因为国家推出自住商品房的目的就是为了让人买来居住的。