海门商品房可以自由买卖吗？商品房要交税吗

　　一般我们所购买的房子大部分来说都是商品房，当然也有一些特别的比如还建房、职工房等等。商品房的话一般符合条件的话都是可以购买的，但是其它的房子却不可以，下面我们来为大家介绍关于海门商品房可以自由买卖吗，购买海门商品房要交税吗？

　　海门商品房可以自由买卖吗

　　1、可以自由买卖。

　　2、海门商品房买卖合同签订注意事项。

　　（1）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　（2）签订海门商品房合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　（3）海门商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

　　（4）海门所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

　　购买海门商品房要交税吗

　　购买海门商品房要交税，所需要交的税费主要有以下几个：

　　1、海门商品房的个人所得税。上述咱们就对这个房屋买卖的个人所得税缴纳做了一些解释，是否要缴纳这个税费。

　　2、海门商品房的营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、海门商品房的印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

　　4、海门商品房的土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

　　5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。

　　以上就是“海门商品房可以自由买卖吗”这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。商品房交易的时候有一定的限制，它并不能像普通商品房那样随意交易。如果说商品房的房产证没有满五年，在上市交易的时候会受到一定的限制，这点购房者们需要注意下。