潮州商品房可以自由买卖吗？商品房要交税吗

　　根据我国的相关政策，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到税费问题，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此，但是很多人对商品房的税费问题还不是很了解。那么潮州商品房可以自由买卖吗？购买潮州商品房要交税吗？

　　潮州商品房可以自由买卖吗

　　1、在潮州可以自由买卖。

　　2、商品房买卖合同签订注意事项。

　　（1）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。

　　（2）签订潮州商品房合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　（3）潮州商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

　　（4）所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权。

　　购买潮州商品房要交税吗

　　契税：指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　1、潮州商品房公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　2、办理潮州商品房银行按揭需交的费用。

　　3、潮州商品房营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

　　4、潮州商品房土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

　　5、潮州商品房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

　　6、潮州商品房的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元。

　　以上我们为大家介绍的是关于潮州商品房可以自由买卖吗，购买潮州商品房要交税吗的相关问题，为避免购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中，商品房对于我们一般的人来说只要是符合一些简单的规定都是可以购买的，当然税收是一定要有的。