余杭买别墅购房契税交多少？如何计算

　　别墅即别野，是居宅之外用来享受生活的居所，作为一个成功人士，能够自己打拼，在大城市里买上一套别墅可谓是成功的一大标志。想想这气派的装潢，家人的簇拥团聚，幽静的环境，就这么想想已经很美好了。余杭买别墅购房契税交多少，余杭买别墅契税如何计算？

　　余杭买别墅购房契税交多少

　　别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：

　　第一，独栋别墅。

　　1、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。

　　2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。

　　3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

　　第二，联排、叠加、双拼别墅。

　　1、土地增值税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。

　　2、个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。

　　3、满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

　　4、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。

　　余杭买别墅契税如何计算

　　1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

　　2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　以上就是余杭买别墅购房契税交多少？余杭买别墅契税如何计算的全部内容，买别墅，不过是为了家人能够过上幸福美满的生活，了解相关的注意事项，避免买房纠纷的发生，防止因为买房纠纷而引起家人的不愉快等。同时了解买别墅需要缴纳的税费，有助于我们提前准备好钱款，做好买房相关预算。