苏州江宁买二手别墅交什么税费？别墅税点是多少？

　　二手房交易税费该由谁来交普遍不清楚，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。在江宁买二手别墅交什么税费？在江宁买二手别墅税点是多少？

　　在江宁买二手别墅交什么税费？

　　1、在江宁买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

　　印花税＝合同成交价×0.05%；

　　契税＝合同成交价×3%；

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　2、在江宁买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　印花税＝合同成交价×0.05%。

　　增值税＝合同成交价×5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，增值税＝（合同成交价－上手价格）×0.05%。

　　土地增值税：土地增值额×税率。

　　其中，土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋增值税），税率为增值额未超过扣除项目金额50%，税额＝增值额×30%；

　　当然，如果土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　在江宁买二手别墅税点是多少？

　　1、这个主要看的是房子的产权性质是商业用途还是住宅的，如果是住宅的，大于140平，税费：3%契税、1%个税（看原业主名下的购房套数是否唯一）、5.5%营业税（满5年差额的5.5%，未满5年全额5.5%）；商业用途：差额10%土地增值税、3%契税、5.5%营业税。

　　2、契税，面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交3%的契税。所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值；房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　3、房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价1.9%交纳。

　　4、印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5%的佣金。

　　以上就是江宁买二手别墅税费的全部内容。严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。