新北的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。新北的小产权房购房合同有法律效力吗，在新北买小产权房需要网签吗？

　　新北的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　2、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

　　3、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的权，其上所盖房屋自也不具有完整的权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全权的财产。

　　4、《土地管理法》第63条规定：“农村集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设。

　　在新北买小产权房需要网签吗？

　　1、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　2、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

　　以上就是新北的小产权房购房合同有法律效力吗？在新北买小产权房需要网签吗的全部内容，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。