在登封买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　通常情况下，我们若是购买二手房，可能会比买商品房要更加谨慎小心，因为我们对二手房容易了解到，了解也比较多，而认为商品房这种经过正常手续的房屋应该没什么问题，但是假如我们购买的是自住商品房，也是要注意一些事情的。在登封买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？

　　在登封买自住商品房要注意哪些问题？

　　一、房屋套型面积与价格：一般自住型商品住房的套型面积是在90平方米以下的为主，大套型建筑面积也不得超过140平方米。对于自住商品房的销售均价，原则上价格要比同地段、同品质的商品房低30％左右的水平。

　　二、销售和登记管理：房地产开发企业自住房预售许可或销售备案手续前，市建设委网站和销售现场会将房屋套数、价格等信息公布，公示期至少15天。购房家庭应当在公示期间向开发商提出购房的申请。有资格申请购房的家庭需要经过资格的审核，按照限购的规定执行。

　　三、选房顺序：由房地产开发企业来组织公开摇号确定的。摇号的全过程应当进行公证，并且接受所在区县建设房管部门的监督。

　　四、登记：在登记自住型商品住房进行房屋权属时，登记部门应将房屋的性质记为“自住型商品住房”。

　　五、转让管理：自住商品房所有人在取得所有权证之后，原则上5年之内不得转让。出现转让的，增值需按照当时同地段商品房价格与该自住房购买价格之差的30％交纳土地收益等价款。转让自住房之后，不得再次购买自住房。

　　登封自住商品房办理房产证需要什么材料？

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、自住商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4、完税凭证（契税缴款书）。

　　5、购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

　　大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。希望小编搜集整理的有关在登封买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？的资料对大家有所帮助。