买淮南自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　房屋在出让的时候，有时候土地也是随着一起出让的，这时候往往会出现一笔叫土地出让金的费用，有些房屋在出售的时候税费中是包含了土地出让金的。那么下面，我就为你们讲讲买淮南自住商品房要办哪些手续？买淮南自住商品房要交土地出让金吗？

　　买淮南自住商品房要办哪些手续

　　1.淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。淮南是座年轻城市，1952年建市，区域面积2596.4平方公里，人口242.5万。1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡、苏州、等城市一起被国务院批准为“特大城市”，享有地方立法权；1985年被国务院批准为对外开放城市。

　　2.淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱，医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系，拥有工业产品万余种。被誉为“豆腐故里”。

　　3.买淮南自住商品房。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

　　4.买淮南自住商品房。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　买淮南自住商品房要交土地出让金吗

　　1.购买新房，是需要缴纳契税和住房维修基金，印花税和手续费。契税，首次购房，契税依面积90平以下为百分之1。住房维修基金为百分之2，印花税万分之5。手续费几百元。

　　2.如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

　　土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。2014年8月，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计。上述文章讲的就是关于买淮南自住商品房要办哪些手续以及买淮南自住商品房要不要交土地出让金的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。