在福州买商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　在购买房屋之后大家必须要重视房产证的办理，只有广大购房者的名字写在了房产证上才真正的能证明自己就是房屋的主人，否则房屋出现了问题是很难处理的。大家都想要了解一下在福州买商品房要注意哪些问题？福州商品房办理房产证需要什么材料？我们不妨来看看下文介绍。

　　在福州买商品房要注意哪些问题？

　　一、购买资格

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　二、优先购买条件

　　符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　三、套型面积和价格标准

　　自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　四、可以买卖

　　自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上5年内不得转让。

　　五、增长需上缴

　　购房人取得房屋所属权证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地增长等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　福州自商品房办理房产证需要什么材料？

　　福州商品房办理房产证需要的材料明细：

　　1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；安溪部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。

　　2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

　　3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

　　看了上面的相关介绍，大家对于在福州买商品房要注意哪些问题题已经有更进一步的了解了。商品房虽然说外观上看起来与商品房差不太多，所处的位置也是交通比较便捷的区域，但是自住商品房转让的时候会受到一些限制，大家若是购房的目的就是转卖获利的话，并不建议大家购买此种房屋。