涪陵自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格，其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。今天就谈谈在涪陵自住商品房可以自由买卖吗？购买涪陵自住商品房要交税吗？

　　涪陵自住商品房可以自由买卖吗

　　1、一般的自住型商品房是可以卖的，但是有条件限制；

　　2、按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；

　　3、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30％交纳土地收益等价款。其中，不得转让，包括出售和出租；

　　4、自住型商品房是可以卖的，但是要满5年才可以，售价这里，虽然自住型商品房被算在商品房价格里，由于购买时房价较低，售出时会略涨不过还是会低于其它商品房，给市场造成房价降低假象；

　　5、但真正上市五年后，大家会发现，由于需按当时市场价30％上缴获利部分，则会造成二手房市场价格暴涨。

　　购买涪陵自住商品房要交税吗

　　（1）印花税：成交价＊0.05％（已减免）；

　　（2）交易费：成交价＊0.5％（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；

　　（3）证件工本费：80元；

　　（4）个人所得税：（自住商品房成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）＊20％。

　　自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任、好了今天的涪陵自住商品房可以自由买卖吗，购买涪陵自住商品房要交税吗，要交税吗内容就分享到这里。