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平阴商品房产权是多少年?买卖有什么限制

  大家在购买房屋的时候尤其对于房屋的价格很关注,市面上很多商品房的价格是很便宜的。通常情况下,这种商品房的价格要比普通商品房便宜百分十三十左右。广大购房者都想要了解一下平阴商品房产权是多少年?平阴商品房买卖有什么限制?我们这就来看看下文中的相关介绍。

  平阴商品房产权是多少年?

  1、平阴商品房产权一般以50年为标准,少有的则在70年。按照商品房初的构想,政府以低价格出让地块,购房者则进行申请购买,而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权,则涉及到产权划分的问题,政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分。

  2、住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价改善型商品住房建设的意见》,按照这份文件规定,商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳价款。

  3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

  4、包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是长久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

  平阴商品房买卖有什么限制?

  1、因为平阴商品房买卖价格低廉,所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易,具体要求如下:购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

  2、平阴商品房5年内不得上市转让;购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

  3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买平阴商品房。

  4、政府在商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。平阴商品房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

  看到这里,相信大家对于平阴商品房产权是多少年已经有更全面的了解了。商品房产权也是大产权,是可以办理合法房产证和土地证的。但是商品房的交易并没有普通商品房交易那么方便,如果说商品房的房产证并没有满五年,在再次上市交易时会受到限制。