自己卖二手房注意事项有哪些，买二手房要注意什么问题

　　二手房相对于新手来讲有着很多的优势条件，所以目前我们可以发现，买二手房的人并不比买新房的人少，但是二手房市场上除了买房之外，我们大家也不能忽视卖方，卖房子也不简单，有很多地方需要我们大家去注意，那么，自己卖二手房注意事项有哪些？买二手房要注意什么问题？

　　自己卖二手房注意事项有哪些？

　　卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素），卖房者在了解市场走向后再做决定。

　　买二手房要注意什么问题？

　　1、找正规中介

　　现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

　　2、查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　3、要审查房屋权属，确认房主真实身份

　　房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

　　4、观察房屋内部结构

　　房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。

　　5、合同约定是否明确

　　对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　文章已经给大家详细分析了关于自己卖二手房注意事项有哪些以及买二手房要注意什么问题的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。无论是买二手房还是卖二手房，都有很多事项需要我们大家去注意，每一个细节问题都不容我们去忽视。