二手房买卖流程及费用是怎样的，二手房流程要多长时间

　　二手房和新房相比有着很多的优势，这些优势是新房子无法比拟的，例如房子周边的配套，房子的性价比以及房子的装修程度等等，在这里小编建议大家在买二手房之前，一定要先了解清楚二手房买卖的流程和费用，那么不妨看看二手房买卖流程及费用是怎样的？二手房流程要多长时间？

　　二手房买卖流程及费用是怎样的？

　　二手房买卖流程及费用主要包括了信息核对、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续等等。

　　1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　二手房流程要多长时间？

　　1、由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　2、在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　3、银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　5、这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　上述文章即是小编给大家分享的关于二手房买卖流程及费用是怎样的以及二手房流程要多长时间的全部信息了，希望能够对大家有所帮助，二手房买卖是要遵循一定流程的，所以在交易二手房之前，我们就应该提前了解清楚二手房的交易流程。