期房什么时候交首付，期房开发商跑了怎么办

　　对于很多人来讲，买期房是一个不错的选择，因为市面上现房很少，基本上大部分的新房都是期房，虽然期房的价格要比现房便宜，但是期房有很多的风险，例如，如果在建设房子的过程中，开发商跑路了，那你可能就拿不到房子，那么下面说说期房什么时候交首付？期房开发商跑了怎么办？

　　期房什么时候交首付？

　　一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。期房首付款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。

　　期房开发商跑了怎么办？

　　1、首先，你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立

　　2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

　　3、根据人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

　　4、争取自己的合法权益的时候，联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷

　　5、在处理问题时，不可随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法律制裁的，一切都要依法办理，这样才不会出现其他的弊端。

　　以上便是小编给大家整理的关于期房什么时候交首付以及期房开发商跑了怎么办的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们，现在期房出现开发商跑路的现象还是比较常见的，所以大家在买期房之前，一定要考察清楚开发商的实力。