卖二手房贷款流程是什么，二手房过户流程是什么

　　卖房也要先了解流程的，虽然买家有可能对流程比较熟悉了，但是关于在房产交易这件事情上，还是自己掌握了才是的，现在很多朋友都是贷款购房，所以在出售房产了解流程的时候，大家也应该了解贷款的流程，还有就是过户的手续要知道，那卖二手房贷款流程是什么？二手房过户流程是什么？

　　卖二手房贷款流程是什么

　　房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同，买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金，完成合同的签订还不行，合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

　　合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

　　在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件，其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

　　二手房过户流程是什么

　　1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。

　　2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

　　3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

　　4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

　　5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

　　6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

　　7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

　　8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。

　　上述内容就是小编给大家讲到的卖二手房贷款流程是什么？二手房过户流程是什么的相关内容，二手房在贷款的时候是要办理贷款手续的，大家在进行二手房交易过户的时候对贷款的情况要知道，如果遇到什么问题，可以先和对方商量一下，由于有些手续需要双方在场，所以还要协调双方的时间。