回迁房房产证和商品房房产证区别，回迁房有哪些特点

　　房屋在很多人眼中存在的价值越来越大，所以在平时许多人都是在进行这件事的调查，调查的足够多的了，整个问题方面也确实才可能变的很容易，但是现在房屋类型要比之前多出许多，所以每个情况进行下来都是会有很高的难度，一旦确定一种，也就不能轻易看另一种，那么回迁房房产证和商品房房产证区别？回迁房有哪些特点？

　　回迁房房产证和商品房房产证区别？

　　房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，回迁房属于划拨地。

　　1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

　　商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

　　商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

　　回迁房有哪些特点？

　　1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

　　2、回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。

　　3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

　　4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于回迁房房产证和商品房房产证区别？回迁房有哪些特点的具体介绍，回迁房这种房屋现在是较常见的，当然之前这种房屋也有，只不过数量方面会少一些，所以有的人了解还是不够多，但现在要去弄明白已经不是难事了，更详细的介绍，文中小编是都有说到的。