二手房代办过户费用，二手房过户流程是怎样

　　现在的房地产市场上，最主要的一个房屋类型已经不是新房了，大多数人攒足钱后所去交易的基本上都是二手房，二手房在好处上是很多的，而坏处上，同时也会有，最让有些人所担心的，其实也是一些其中的用品，再有就是一些细节手续办理，那么二手房代办过户费用？二手房过户流程是怎样？

　　二手房代办过户费用？

　　增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

　　1、营业税是比较首要的，是成交价的5.6％；个税是成交价的1％。这两种税也有可免的情况，就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的1％到3％，根据房屋面积的不同，契税的价格也有不同。

　　2、工本费是80元；生意手续费是6元/平；典当借款费是80元。如果有中介介入的话，还需求中介费，中介费大概是成交价的2％左右。在这里小编要提醒大家的是如果这里的二手房过户是继承的话，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费，所以缴费没有那么繁琐。

　　3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话，需要交纳个人所得税、契税和公证费，生意获得的不需要缴纳公证费，但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税。

　　二手房过户流程是怎样？

　　1、办理完税手续。交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。

　　2、办理不动产交易登记手续。交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。

　　3、缴纳相关费用并取证。交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房代办过户费用？二手房过户流程是怎样的具体介绍，二手房一整个过户进行下来还算是比较复杂的，而且还是代办，要进行的点更多，所以在这以前，一定是要把准备的工作做好，费用方面并非大家最应该明白的，最应该懂的，还是其中一些合同签署。