哪些情况算是开发商违约？如何避免损失

　　可能很多购房者都会觉得，能够承建楼盘的开发商，其资金实力都是非常雄厚的，但事实上却不一定是这样的，房地产行业的利润非常高，很多实力不是那么强的企业都看重了这块蛋糕，想要来分一杯羹，所以现在市场上才会存在很多小开发商，而开发商跟购房者之间的纠纷也增多了，今天小编就来讲讲，哪些情况算是开发商违约？如何避免损失呢？

　　哪些情况算是开发商违约？

　　1、交房

　　交房在我们生活中出现的概念还是挺大的，只不过大多数的开发商交房时间并不是很久，也就没有引起什么大的纠纷。如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

　　2、与约定不符

　　通常我们在购买期房的时候，由于看不到房子的实际情况，都是跟开发商协商约定相关事宜的，但是有些购房者在收房后会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

　　3、宣传与实际交付的房子不一致

　　开发商销售房屋的时候都会对外大势的做宣传广告，目的就是为了吸引购房者，尽快的将房子销售出去。但是在开发商的宣传广告中往往会存在一些虚假的成分。宣传与实际交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型等与实际不符。通常情况下商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

　　4、不合理收费

　　除了购买房屋的时候需要购房者交一些费用之外，我们在其他环节比如说房屋交接的时候也会涉及到一些费用的交纳，但是有些费用是属于不合理收费。比如收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

　　遇到开发商违约如何避免自己的损失？

　　开发商违约的情况有很多中，针对不同的情况，购房者应该采取的处理方式也不一样，比如说在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。延期交房还简单一些，但如果是房屋质量上的问题，小编建议大家就要及时止损了。

　　以上就是关于哪些情况算是开发商违约以及遇到开发商违约如何避免自己损失的介绍了，通常情况下，在买卖双方签订的购房合同中都有关于违约事项的约定，如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，那么购房者就可以按照其中的而规定来跟开发商协商处理了。