有经适房还能买房吗，用子女名义购房的的风险

　　房子的种类有很多，比如说住宅楼啊或者是门面房，以及商品房，经济适用房等等，不同的房源的优势和不同人群的需求是不同的，还是需要根据具体的需求来选择适合的房源类型，那么有经适房还能买房吗，这是很重要的一个问题，需要大家多了解一些。用子女名义购房的风险是什么呢，很多父母用自己的子女名字购房，来看看这些风险。

　　有经适房还能买房吗

　　能，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

　　用子女名义购房的的风险

　　1、未满18岁不能贷款

　　贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。

　　2、出售、抵押不方便

　　国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。

　　如果因为特殊情况必须要出售，那么首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

　　3、出资人无权收回房屋

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。

　　4、易发生产权纠纷

　　如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。

　　如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。

　　还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。

　　举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

　　此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　5、提高了子女独立买房成本

　　子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。

　　上述的内容介绍了关于有经适房还能买房吗这个问题，如果是已经居住五年的经济适用房的话是可以申请买房子的，这些具体的条件和需求还是很重要的方面。用子女名义购房的的风险有哪些呢，比如说提高了子女独立买房的成本啊，还有出资人无权收回产权，以及产生产权纠纷等问题，都是很重要的事项，需要大家多重视一些。