第一次买房注意哪些？常见的专业名词有哪些

　　现在的房屋价格越来越高，许多人都想在下一次涨价前赶快买房，所以有的朋友，在没有什么经验的情况下就开始了次买房经历，可能对于一些房产相关的问题不是很清楚，这样就会导致自己变得被动，如果任由开发商发挥，可能会被牵着鼻子走，导致自己吃亏的情况，所以今天小编就来讲一讲次买房注意哪些？常见的专业名词有哪些？

　　次买房注意哪些？

　　1、了解房产知识

　　如果大家有了买房的打算，一定要事先对现在的房产相关消息做一些了解，比如说购房政策、房屋交易流程、税费问题等都是买房时需要考虑到的，如果不事先了解一下，可能会吃亏上当。一般来说，买房者需要做好三方面的知识准备：了解房地产专业术语，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机；了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

　　2、查询个人信用

　　现在房屋价格普遍都很高，所以大多数购房者在买房的时候，都会选择银行贷款的方式买房，要向银行申请贷款，就要有一定的信用和证明自己的还款能力，因为银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

　　3、盘算手中资金

　　现在的房价那么贵，如果对自己手中用于购房的资金没数，在买房的时候很可能就会超出预算，所以购房者在要买房前，合理的计算手头资金，并且把日常开销等方面也要计算清楚，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

　　4、计算养房能力

　　在房屋的花费上不仅仅是首付和月供这两方面，从住进房屋之后，生活成本增加，新房带来的其他费用也需要大家考虑清楚，其中就包括了物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。

　　常见的专业名词有哪些？

　　1、公摊面积

　　每套房屋都有一定的公摊面积，顾名思义就是一些公共用地被各位业主给分摊了，公摊面积大致分为两种类型，一种是是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，另一种是是套与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

　　2、得房率

　　得房率我们一般很少听说这个词汇，一般大家都主要看的是房屋面积等，较为直观的数据，得房率是户主可以使用的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少。

　　3、绿化率

　　如果不是专业人士，往往会把绿化率与绿地率的概念弄混淆，有些开发商也会故意的带动购房者对其意思曲解，因为绿化率是一个很宽的范围，它的计算要求没那么严格，所以在数据体现上看起来更加喜人，小区绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

　　以上就是小编今天跟大家分享的关于次买房注意哪些？常见的专业名词含义的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于次买房要注意的地方，已经清楚该怎么做了，如果大家没有购房经验，可以在买房的时候叫上有经验的朋友一起去看，多一个人多一份意见，自己也可以参考，希望以上知识能够帮助大家。