20年的二手房可以买吗，买二手房应注意什么

　　随着现在人们的生活条件变得越来越好，决定买房的人也越来越多，国家就推出了一系列政策稳定房地产行业的发展，现在很多城市都需要摇号购买，能摇到的机率比较小，很多人就把目光看向了二手房市场，但是买二手房需要考虑的因素有很多，今天就跟小编一起来看看20年的二手房可以买吗？买二手房应注意什么？

　　20年的二手房可以买吗

　　小编回答：不建议买，理由如下：

　　1、贷款不容易，全款压力大很多房龄在二十年左右的房子，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短，金额少，对购房者都可能造成巨大的压力。因为老房子还能住多久，谁也说不清楚，银行也要评估风险系数。

　　很多朋友会说：房子住不了，大不了可以等拆迁呀。这个想法其实非常天真，你想想，一个区域拆迁，必须要有开发商接盘承担拆迁安置的费用，这个区域才会进行拆迁。

　　打个简单的比方，拆迁一个区域需要100亿成本，开发商如果拆掉这块地盖房顶多只能赚回80个亿，还要倒贴20亿，赔本的生意，你想想开发商愿不愿意做？未来这种想象可能成为常态，一些小区等一辈子也不会有拆迁，所以，风险非常大。

　　2、脱手很难买了二十年左右房龄的房子，再过个十年八年，房子也快“寿终正寝”了，这时候根本没有多少人愿意买，因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，特别是这类小区安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，垮了，还可能出人命，再加上小区老旧，破败不堪，绿化差，停车难。这些问题不得不让人深思。

　　买二手房应注意什么

　　1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

　　2、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　3、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　4、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

　　5、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　6、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。

　　以上就是关于20年的二手房可以买吗？买二手房应注意什么的全部内容，选择购买二手房各有利弊，利就是价格优惠，没有限制条件；弊就是二手房贷款不是很好办理，而且二手房交易过户流程是比较繁琐，很容易发生交易纠纷的。我们在决定购买二手房的时候，还是应该找一个专业的中介机构介绍房源，虽然会有一笔中介费，但是可以大大降低房产纠纷的发生。