买二手房注意事项和手续购买，买二手房条件有哪些

　　说到现在最为主要的事情，肯定也就是购买房屋，房产交易不少人平时都在进行讨论，而讨论的话题永远的离不开流程和价格，在大多数购房者眼中，这两个点也就是极为重要的，但是更多时候，大家也应该去看一些其他因素，毕竟这里面联系都是很深的，那么买二手房注意事项和手续购买？买二手房条件有哪些？

　　买二手房注意事项和手续购买？

　　注意房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租。交易手续包括包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　交易手续：

　　1、买卖双方确定交易意向

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房购房合同

　　在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

　　注意事项：

　　1、二手房设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　买二手房条件有哪些？

　　1、合同的当事人必须符合主体资格。

　　房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。

　　2、为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意事项和手续购买？买二手房条件有哪些的具体介绍，买二手房可不是太容易的事情，二手房比新房好的一点也可能只会在价格上，除了价格，好的方面也就少了一些，大家想购买，也就得重新的看看，有过了非常细节的调查，在进行办理的时候也就能更顺心。