辽宁农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

　　在我国辽宁的大部分农村，村民们还是延续自己建设房屋的传统。经济条件比较好的村民会找专业施工人士帮忙建成二层楼的样式，经济条件一般就是自己找几个人建成平房。大家都知道，房屋必须要过户之后才算是获得了房屋的拥有权，究竟辽宁农村自建房如何过户？建议大家抽时间看看下文介绍。

　　辽宁农村自建房如何过户？

　　1、辽宁农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

　　2、辽宁农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　3、辽宁农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

　　辽宁农村自建房过户要交哪些费用？

　　1、辽宁农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　5、辽宁农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　看了上面的一系列介绍，大家对于辽宁农村自建房如何过户已经有更全面的了解了。自建房在过户的时候也需要缴纳一些费用，但是对比商品房过户来说缴纳的费用要低很多，一般不会给建房者带来比较大的经济压力。在建设房屋的时候，建议大家找专业的施工队伍，这样才能确保房屋质量。