丽水农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

　　提到房屋过户，很多人脑海里第一个想到的应该是买卖双方之间的过户吧。其实，父子亲人之间也有过户的时候，这也是日常生活中许多农民朋友们都会碰到的难题，那么丽水自建房父亲过户给儿子怎么办理？过户需要什么材料？

　　丽水农村自建房父亲过后给儿子怎么办理？

　　1、丽水自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

　　2、丽水继承的方式是税费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理新塘自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

　　3、在丽水赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将新塘自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　4、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

　　丽水农村自建房父亲过后给儿子要什么材料？

　　1、父亲带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明等资料。子女带身份证、户口簿、婚姻证明等资料。

　　2、父子一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，父亲就将自建房产权过户到儿子名下即可。

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