徐州自建房没有房产证可以买卖？如何买卖？

　　城市购房压力的不断增大让很多进城打工的村民不得不返乡置业，大部分村民都会选择用自家的宅基地来自己建房。虽然说自建房的建设水平越来越高，但是有的自建房用的是集体土地是无法办理房产证的。究竟徐州自建房没有房产证可以买卖吗？我们这就一起来看看下文中的介绍。

　　徐州自建房没有房产证可以买卖吗？

　　1、徐州农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

　　2、农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

　　3、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

　　徐州自建房没有房产证如何买卖？

　　徐州自建房没有房产证不能正常的去房产局过户买卖，双方可以私下交易，这样购房者的个人权益是无法得到保障的。有房产证的徐州自建房购买过户流程如下：

　　1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查徐州自建房的产权。

　　2、符合上市的条件的徐州农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

　　3、合同备案以后，就可以进行徐州农村自建房的产权过户手续办理了。进行徐州农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理徐州农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

　　5、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

　　综合上文的介绍，大家对于“徐州自建房没有房产证可以买卖吗”这个问题已经有更全面的了解了。村民在自己建房的时候必须要从安全性角度入手，不要一味的贪图低价，避免出现用材不当导致房屋使用寿命短的情况出现。自建房若是涉及到占用公共道路的情况，大家还应该合理的协调邻里关系。