珠海自建房手续如何办理？是小产权房吗

　　您了解自建房手续应该怎样办理吗，自建房是否是小产权房呢，相信大家对于这个问题是非常关心的，所以我们下面就一起来了解一下关于之前房子各种规定，这样大家在看过以后会有一定的了解，相信在以后需要的时候会有所选择的。

　　珠海自建房手续如何办理？

　　1、珠海自建房农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请，村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上），国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

　　2、公布期满无异议后，将符合一户一基，条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批，宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。

　　3、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　珠海自建房是小产权房吗？

　　1、珠海农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。

　　2、有权利用该土地建造住宅及其附属设施，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　3、珠海自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是，个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

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