在皇姑买小产权房如何网签？需要提供什么材料

　　随着互联网时代的到来，在城市化进程的推进和过高的房价下，小产权房如今已遍地开花，这些建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘，承载着很多人的住房梦。网签后业主资质经过核实会更加可信。那么在皇姑买小产权房如何网签，在皇姑买小产权房网签需要提供什么材料呢？

　　在皇姑买小产权房如何网签

　　1、皇姑的小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　2、皇姑的小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　3、皇姑地区的房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而皇姑的小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为皇姑政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于皇姑政府部门对房屋买卖市场进行监控。

　　在皇姑买小产权房网签需要提供什么材料

　　皇姑的小产权房是不能网签的，商品房的签约材料有：

　　皇姑小产权房卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

　　皇姑小产权房买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

　　皇姑地区的商品房网签办理需要提交的要件：

　　1、皇姑商品房网签委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

　　2、买卖双方当事人身份证明；

　　3、皇姑《二手房买卖信息表》；

　　4、皇姑房屋所有权证书；

　　5、其他必需的相关材料。

　　另外需要提醒网签办理的注意事项：

　　1、皇姑商品房买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由皇姑的该机构负责打印网签合同文本；

　　2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知皇姑网签服务人员并提供相关证明；

　　3、皇姑商品房买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

　　4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

　　以上就是关于在皇姑买小产权房如何网签，在皇姑买小产权房网签需要提供什么材料的相关介绍了。网签的好处还是很大的，例如交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够大限度的保证交易过程中的资金安全。