西苑乡农村自建房能买吗？购买有风险吗

　　西苑乡的农村是有很多的自建房屋的，这种房屋一般都是村民自己建造的，这种房屋一般面积是比较宽敞的，这样家人居住是比较方便的。而且也是可以根据自己的喜好来进行设计的。那么西苑乡农村自建房能买吗？购买有风险吗？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

　　西苑乡农村自建房能买吗？

　　由于西苑乡农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据西苑乡一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2、西苑乡已有宅基地的，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请西苑乡宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

　　购买西苑乡农村自建房有风险吗？

　　1、法律风险（合同可能无效）：西苑乡农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

　　2、政策风险（拆迁没补偿）：购买在西苑乡农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　西苑乡的村民们在建造房屋的时候，一定要注意根据自己的喜好和家庭的需求来建造房屋，要注意建造的具体事项和细节的问题。以上就是小编关于西苑乡农村自建房能买吗？购买有风险吗？的相关介绍，希望对于西苑乡的村民们是有一定的帮助和启发的。