东莞自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

　　在东莞地区，自建房的类型是非常丰富的，而且在房产市场中也占有很大的办理。很多自建房都是村民为了自己儿子结婚找人建设的房屋，在儿子长大之后就涉及到过户的问题。大家都想要了解一下东莞自建房父亲过户给儿子怎么办理？自建房在过户的时候需要什么材料？我们可以来看看下文介绍。

　　东莞农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？

　　东莞自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：

　　一、东莞自建房集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；

　　二、东莞自建房国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

　　1、东莞自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要东莞自建房夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到东莞房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、东莞自建房房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　东莞农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？

　　1、东莞农村自建房父亲过户给儿子交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

　　2、东莞农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

　　3、东莞农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　4、办理东莞农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　看到这里，大家对于东莞自建房父亲过户给儿子怎么办理已经有更全面的了解了。自建房过户的时候主要就是要看土地性质是否满足过户的条件。对于无法办理房产证的自建房来说，即便是父亲过户给儿子也是行不通的，而且这种类型的自建房只能暂时居住，是无法上市交易的。