宁波农村自建房能买吗？购买有风险吗

　　总所，自建房其实是泛指拥有自有土地的单位或者个人，组织自己通过雇佣他人进行施工而建造的房子。自建房是我国传统的建造方式，尤其是在我国的农村地区，居民们绝大多数都是通过自建房方式来满足自己的居住需求。那么，宁波农村自建房能买吗？购买宁波农村自建房有风险吗？

　　宁波农村自建房能买吗

　　1、由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

　　2、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

　　宁波农村自建房要买卖必须具备以下条件：

　　1、宁波农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

　　2、宁波农村自建房的受让人没有其他房产；

　　3、宁波该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

　　4、宁波农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　购买宁波农村自建房有风险吗

　　1、房产可能是违法建筑。村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

　　2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

　　3、房产买卖合同可能会被认定为无效。农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

　　宁波农村自建房能买吗？购买宁波农村自建房有风险吗？这下大家应该有所了解了吧！在此需要提醒的是，自建房屋主一定要重视房产证的问题，因为房产证不仅可以证明你是房屋的所有人，当遇到拆迁时，更可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。