在金湖买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　买小产权房并不是十分保障的，法律人士认为，小产权房的买卖在法律上是被禁止的，买方权益完全不受法律保护，那么购买小产权的房屋违法吗，购买小产权的房屋有什么风险，相信大家对于这个问题都非常关心，所以下面我们就一起来了解一下关于小产权房各种规定与政策究竟是怎样的。

　　在金湖买小产权房违法吗？

　　1、在金湖买小产权房是会有一定风险的，法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。政策风险。如果购买的是在建项目。

　　2、遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人。

　　3、所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民。

　　金湖的小产权房买了有风险吗？

　　1、金湖的小产权房买了有风险的，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

　　2、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。质量难保证；房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料。

　　3、存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　上面这些就是为大家了解到的在金湖买小产权房违法吗？金湖的小产权房买了有风险吗的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。