在海淀买小产权房子违法吗？要办哪些手续

　　房产权本来是不分大小，只是一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。下面小编就为大家讲讲在海淀买小产权房子违法吗以及要办哪些手续希望能对大家有所启发。

　　在海淀买小产权房子违法吗？

　　1、海淀的小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房购买是不合法的。

　　2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　3、海淀通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的权。

　　在海淀买小产权房子要办哪些手续？

　　一、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　二、像海淀小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　三、海淀的小产权房除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是小编收集的关于在海淀买小产权房违法吗以及在海淀买小产权房子要办哪些手续的相关资料了，大家通过上文可以知道，小产权房虽然价格，但是存在很多的风险，想要购买的朋友要仔细分析一下其中的利弊哦。