二手房买卖深圳流程？买二手房注意事项有哪些？

　　现在房地产行业的发展是比较快的，而且现在城市的土地资源也是相对比较紧张的，所以开发的成本也是比较高，房价也是越来越昂贵，所以现在有很多人都会选择买卖二手房，所以这个时候，我们就必须要对于买卖二手房的流程有一定的熟悉，下面我们跟大家分享一下二手房买卖深圳流程？买二手房注意事项有哪些？

　　二手房买卖深圳流程

　　1、首先二手房交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

　　2、二手房屋质量一目了然，二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。二手房子几乎没有污染源。

　　3、二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，公交车，日常生活很方便。

　　4、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　5、一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间长的也就2个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。特别对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

　　买二手房注意事项有哪些

　　1、水、电、煤过户

　　买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。

　　2、有线电话、宽带过户

　　购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

　　3、物业服务费结清

　　需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

　　4、户口迁移

　　双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究责任。

　　5、清点钥匙

　　上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

　　6、设施设备清点

　　由于二手房一般都被上家装修和使用过，在签订房地产买卖合同时，应当就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，注明数量和品牌，如空调、抽油烟机、热水器、灯具。

　　7、其他

　　在上面的事项都完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　上面有关二手房买卖深圳流程，买二手房注意事项有哪些的全部信息，当我们想要购买二手房的时候，就必须要对于买房的一些具体流程和一些细节有所了解，而且要根据自己的要求来进行买卖房屋以及办理，写这篇文章的内容可以给大家带来有效的帮助。