房产过户新政策有哪些？父母健在房产怎么过户？

　　现在我们无论是买房子还是卖房子，都会牵扯到房产过户的事宜，很多人不是特别的了解房子过户的政策，所以在办理过户手续的时候往往都是懵懂的，而且还会犯一些小错误，导致了过户手续的延误。那么，房产过户新政策有哪些？父母健在房产怎么过户？下面文章已经给出了大家答案。

　　房产过户新政策有哪些？

　　1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

　　父母健在房产怎么过户？

　　1、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　2、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　以上即是小编给大家整理的关于房产过户新政策有哪些以及父母健在房产怎么过户的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。房产过户的政策有时候会有一定的变化，所以我们要在过户房子的时候咨询一下当地房产管理部门，做好准备工作。