留下买卖二手房过户流程是什么？二手房自主交易要做好哪些方面？

　　大家在确定了要交易二手房之后，就会面临房子买卖的各种手续，其中有一项比较重要的就是房子的过户，大部分朋友对房子过户的概念都还不清楚，其实就是把房产证上的名字改成自己的名字，当然需要双方去办理一些手续，提交一些资料，那留下买卖二手房过户流程是什么？二手房自主交易要做好哪些方面？

　　留下买卖二手房过户流程是什么？

　　在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

　　步，提出申请

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　第二步，付款

　　各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

　　二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

　　第三步，缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第四步，房屋过户

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

　　二手房自主交易要做好哪些方面？

　　1、要查清产权

　　二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

　　2、要审核对方身份

　　无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

　　3、仔细查看合同条款

　　签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

　　4、查看费用是否拖欠

　　二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

　　5、明确违约责任

　　一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

　　做好以上五点，基本上就可以省掉中介费啦。当然自己可以办理贷款时，可以联系银行进行办理，现在的商业银行基本上都可以办理房贷，即便是没有通过中介进行交易的。

　　上述内容就是有关留下买卖二手房过户流程是什么？二手房自主交易要做好哪些方面的全部介绍了，大家在留下买卖二手房一定要注意流程，这其中也有很多细节，因为过户时房子买卖的最后环节，很多人就开始心浮气躁，切记不可以出现这种情况。