房屋过户税费？房屋过户的注意事项？

　　当我们zai8买卖房子的过程中，是要缴纳税费，同时在过户的时候，也要知道过户的注意事项有哪些，因为这些买卖房屋的小常识是非常重要的，这样我们在买卖房屋的时候，就会比较顺利些，不会容易出现纠纷，那么，今天就告诉大家房屋过户税费，房屋过户的注意事项相关的知识，希望可以帮助到大家。

　　房屋过户税费

　　1、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

　　备注：房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

　　2、契税；

　　90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

　　90—140平方米按房价1.5％缴纳；

　　140平方米以上按房价3％缴纳。

　　3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　5、房屋产权登记费：80.00元。

　　6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　房屋过户的注意事项

　　1、买卖合同需共有人签字。买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、明确费用明细。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、寻求专业人士帮忙。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、核实房屋状态。买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　上面的内容介绍了有关房屋过户税费，房屋过户的注意事项的全部知识，不知道大家了解了吧，现在房产的过户费用以及税费是有不同的计算方法，而且对于这些小常识一定有所了解，在买卖的过程中，这些内容必须要重视起来，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。